Les Joncs-Marins constituent une opportunité presque, une superficie de 17 hectares, essentiellement d'anciens champs retournés à l'état de friche boisée. Les Joncs-Marins jouxtent Morsang-sur-Orge et Sainte Geneviève-des-Bois.

Bien desservis par la RD 445, en proximité immédiate de l'autoroute et de la Francilienne, les Joncs-Marins offrent une grande facilité d'accès aux transports en commun, via la gare de Sainte Geneviève (ligne C) et de Grigny Centre (ligne D). Ces éléments représentent des conditions idéales pour la réalisation d'un quartier neuf qui apportera sa touche finale au processus d'urbanisation de la ville entamé dès le début des années 60.

 

Les principes de base

• Permettre la croissance raisonnable de la population pour atteindre un seuil de 8000 habitants à l'horizon 2015.
• Renouveler et diversifier l'offre de logement. Améliorer la mixité sociale de la ville.
• Marquer l'ouest de la ville d'un aspect urbain.
• Réaliser des entrées de ville qui intègrent des problématiques architecturales, urbaines et environnementales.

 

Objectif : un quartier durable

L'objectif est de tendre à l'exemplarité en matière d'environnement.

C'est la raison d'être du cahier des charges, les acquéreurs des lots (les promoteurs) devront se conformer à un ensemble de règles strictes. Elles concernent les matériaux, la récupération des eaux de pluie, l'utilisation des énergies renouvelables.

 

En résumé, les Joncs-Marins seront un éco quartier ou la norme Habitat et Environnement (label de qualité très exigeant) sera appliquée à l'habitat, aux commerces comme aux équipements publics.

 

Il est prévu la réalisation d'environ 1100 logements qui seront harmonieusement répartis entre maisons individuelles, maisons de ville et logements collectifs. Les petits logements (du studio aux 3 pièces) représenteront 55% de l'offre afin de répondre aux besoins des jeunes célibataires ou en couple ou de personnes âgées qui doivent pouvoir trouver réponse à leurs attentes.

Des logements sociaux seront aussi réalisés, leur nombre minimum est fixé à 10% puisque la ville compte déjà un pourcentage élevé de 70% de logement social. Des modes de gestion innovants seront appliqués au stationnement, à la collecte des déchets, à la gestion des eaux pluviales.